כיצד לקנות נכס ב- הרפובליקה הדומיניקנית?

הרפובליקה הדומיניקנית היא מדינה נהדרת לחיות בה ולאחרונה היא צוברת פופולריות בקרב גולים ומשקיעי נדל"ן, אך כמו בכל מקום אחר בעולם, מומלץ לעשות את המחקר שלך לפני קבלת כל החלטה חשובה, ובמאמר זה, אנו מקווים לענות על כל שאלה שיש לך על רכישת נכסי נדל"ן באי האהוב שלנו.

תוכן עניינים:

• האם זו השקעה מצוינת לקנות נכס ב- DR?
• מדוע כדאי לי לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?
• כיצד לקבל הלוואה מבנק מקומי?
• האם עלי לקנות אותו על שמי או עם חברה?
• מהו התהליך לקבלת תושבות דומיניקנית?
• מהו המקום הטוב ביותר לקנות נכס ב הרפובליקה הדומיניקנית?
• כיצד לבחור את סוכנות הנדל"ן הנכונה?
• כיצד לקנות בית ברפובליקה הדומיניקנית?
• מה כדאי לבדוק בעת רכישת מכירה מוקדמת או נכס בבנייה?
• שלושת השלבים לקניית בית
• הוצאות ומיסים
• הורד את המדריך החינמי שלנו לקניית נדל"ן

שאלות שכדאי לשאול לפני קנייה ברפובליקה הדומיניקנית

האם זו השקעה מצוינת לקנות נכס ב- DR?

סיבות רבות עשויות להניע את ההחלטה לקנות בית ברפובליקה הדומיניקנית. תהליך רכישת קרקע או בניית נכס צומצם לצורתו הפשוטה ביותר כדי לעודד רכישות נדל"ן. אבל הסיבה המכרעת ביותר היא ללא ספק הכלכלה. ואכן, המדינה יציבה מבחינה כלכלית, ומעדיפה אווירה שתורמת לעסקים בכל המגזרים, כולל נדל"ן. לכן, רבים לשעבר בוחרים לקנות דירה שהם משתמשים במשך כמה חודשים ולהשכיר אותה לשאר השנה עבור תשואות רווחיות.

התפתחות התיירות, אחת מספקיות המטבע העיקריות במדינה, אינה עולה על עצמה, והממשלה מתמקדת כעת בתיירות יוקרתית. צורה זו של תיירות דורשת מתקני לינה פרטיים הרחק ממלונות עמוסים. בניית בתים מפוארים היא פתרון אידיאלי לאנשים המעוניינים להשקיע, להירגע וליהנות מהכנסה פסיבית נוספת. בצפון האי, בכפר לאס טרנאס, פרויקטים נדל"ניים רבים מפותחים מדי שנה.

מדוע כדאי לי לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?

האינטרסים מחולקים לשני חלקים: אינטרסים אישיים ואינטרסים מסחריים. באשר לעניין אישי, חופי הרפובליקה הדומיניקנית ישמחו אתכם. עבור אלה שיכולים להרשות זאת לעצמם, בניית בית יוקרה בשכונות המגורים הדומיניקניות מבטיחה אירוח חלומי.

ניתן גם לנצל את השכרת הנכס. וזה האינטרס השני כי מגזר הנדל"ן הדומיניקני מתפתח; רווחי הנדל"ן גדלים כל הזמן, כך שאם נכס מיועד רק למעון קיץ, הדרך הטובה ביותר להרוויח היא להשכיר אותו. והממשלה הדומיניקנית, המודעת להשקעה שמגזר הנדל"ן היוקרתי יכול לבצע, מאמצת מדיניות פרואקטיבית על ידי הקמת אזורי התיישבות לאזורי מגורים.

עונת השיא ב- DR ארוכה יחסית בהשוואה לספרד ולמדינות אחרות בהן אנשים נופשים. אתה יכול לצפות ל-6 חודשים של שיא העונה, שבמהלכם מחירי השכירות עולים ב-20 עד 50%, מה שמגדיל עוד יותר את הרווח הפוטנציאלי שלך.

בנוסף לזה של 1% דלים מהארנונה השנתית, צפו שלא לשלם מסים על ההכנסות מדמי השכירות שלכם. מלבד החיבור הכללי החיובי, תצטרכו לשקול את מיקום הנכס העתידי שלכם. יש מקומות שרואים יותר צמיחה מאחרים. לדוגמה, לאס טרנאס הוא אחד המקומות החמים ביותר ב- DR במונחים של השקעות נדל"ן ופיתוח כרגע. השוק מתודלק על ידי הגולים המקומיים שהשקיעו וממשיכים להשקיע כאן ומעמד הביניים הגדל מהערים הגדולות, משועמם מפונטה קאנה ומחפש פיסת גן עדן במחיר שווה לכל נפש.

אם אתה כבר יודע כי Las Terrenas הוא המקום האהוב עליך לרכוש, הנה מאמר נחמד על היתרונות של השקעה בבית נופש בלאס Terrenas.

כיצד לקבל הלוואה מבנק מקומי?

לאחר שנים של ניסיון עם מספר מלווים, אנו מייעצים ללקוחותינו לעבוד עם בנק סקוטיה משתי סיבות.

ראשית, הלוואות משכנתא זמינות במהירות לאזרחי ארה"ב, קנדה, אנגליה ודומיניקנים עם בנק סקוטיה, השותף הפיננסי המקומי שלנו לעסקאות נדל"ן.

שנית, הם מציעים את שיעורי הריבית הטובים ביותר של כל בנק לאומי שהיינו בקשר איתו.

הדבר הראשון שיש לעשות כאשר מחפשים לקנות נכס ב- DR (עם הלוואה) הוא לוודא אם אתה יכול לבקש הלוואה. זה יגרום לדברים לזוז מהר יותר אם החלטתם על נכס ספציפי וגם לעזור למשא ומתן שלכם עם המוכר. המסמכים הנדרשים על ידי בנק סקוטיה הם כדלקמן:

• עותק של הדרכון שלך בתוספת תעודה מזהה אחרת.
• שני החזרי מס סופיים
• מכתב העסקה, אם מועסקים.
• הפניה בנקאית מהבנק הראשי שלך.

עבור זרים אחרים, הלוואות זמינות גם עם כמה מסמכים נוספים נדרשים. את כל המסמכים הללו ניתן לשלוח בדוא"ל. עיין במאמר זה כדי ללמוד עוד על איך לקבל הלוואה מבנק דומיניקני כזר.

הבנק בדרך כלל ילווה לכם עד 70% מערך הנכס, או פחות אם תרצו, כלומר יהיה צורך בתשלום מקדמה של לפחות 30% מערך הנכס מהצד שלכם.

שווי הנכס שנלקח בחשבון הוא הסכום הנמוך ביותר בין הערך המשוער או מחיר הרכישה המוסכם של אותו נכס. הערך המשוער הוא הערך שניתן על ידי "מעריך השמאי" מהבנק, אשר יעריך את הנכס על פי מערכת קריטריונים כגון גודל המגרש, גודל הבניין, שנת הבנייה, המיקום, מספר חדרי השינה, החומרים בהם נעשה שימוש וכו '. לפי הניסיון, ערך זה הוא בדרך כלל קרוב למחיר המכירה, אז עדיין מצפים וריאציה של 10% להיות בצד הבטוח.

ברגע שהבנק יודיע לך שאתה זכאי מראש להלוואת משכנתא או להלוואה לבנייה חדשה (אימות זה אורך שבוע עד שבועיים), תינתן לך גישה לטופס מקוון זמין באנגלית שעליך למלא. בשלב זה, יש סיכוי של 99% כי אתה תהיה זכאי להלוואה.

ברגע שהתנאים יהיו משביעי רצון עבור שני הצדדים, תצטרך להיות ברפובליקה הדומיניקנית כדי לחתום על החוזה בפועל באופן אישי. ייתכן שתוכלו לדון עם הבנק ולשלוח מישהו עם ייפוי כוח לחתום על שמכם.

רוב הבנקים הלאומיים יש שיעורי ריבית גבוהים יותר מאשר במדינת מולדתנו. זה בדרך כלל סביב 10% ולפעמים אפילו יותר.

אם תחליט לבנות בית עם בנאי מקומי, אתה יכול לקחת 2 הלוואות נפרדות: אחד לקנות את הקרקע עצמה ואחד לבנות את הבית שלך. לפני או אחרי ששמרתם את המגרש שעליו אתם שמים את העיניים (עם בדרך כלל 10% ממחיר המכירה), תצטרכו להשיג מימון במידת הצורך.

לאחר שהערך הכולל של הקרקע משולם בחתימה על חוק המכירה, הבעלות מועברת אליך הבעלות. לאחר מכן, כאשר תחליט להתחיל את הבנייה, הבנק ילוו לך את הכסף בתשלומים ככל שהבנייה תתקדם.

בכל שלב של הבנייה (בדרך כלל 3 או 4 שלבים המחולקים לתשלומים של 20 עד 30%), הבנק ישלח "שמאי" מומחה כדי להעריך כי הכסף שהושאל אכן נכנס לבנייה ולא לכיס של הבנאי. רק כאשר כל התיבות מסומנות, הבנק ישלח לך את התשלום הבא, אותו תשלח לבנאי, ובכך ישמור על השליטה בתהליך ובכסף שלך.

הריבית שתשולם תחושב רק על הסכום שהושאל, ובתום הבנייה ההלוואה תעבור להלוואת משכנתא קלאסית.

לבסוף, מימון בעלים הוא אלטרנטיבה מצוינת למי שלא רוצה לשלם ריביות גבוהות או לנווט במורכבות של המערכת הפיננסית המקומית. כשאתם מבקשים מידע על רישום למכירה בלאס טרנאס, אל תהססו לשאול אם מימון הבעלים זמין.

האם עלי לקנות אותו על שמי או עם חברה?

תחת שם החברה

ראשית, עליך לשקול את העמלות הנוספות הראשוניות הקשורות לחוקת החברה עצמה. בסופו של דבר, מס חברות נוסף אם החברה מרוויחה הטבות (27%).

נדל"ן מסחרי: קנה ומכור (עם רווח): זהו הפתרון המשתלם ביותר מכיוון שתשלם פחות מסים מכיוון שהחברה יכולה לנכות את כל ההוצאות כגון בנייה, תחזוקה, חשבונאות וביטוח לפני רווחים.

הגנה: הנכס מוגן יותר אם יש לך בעיות פיננסיות או משפטיות מכיוון שאף אחד לא יכול לתבוע את הנכס תחת שם החברה מכיוון שהוא בבעלות החברה ולא אתה ישירות.

יזם נדל"ן: לדוגמה, אם אתה קונה פיסת קרקע, מחלק אותה ומוכר מגרשים לאחר מכן, אתה תרוויח יותר אם הקרקע נמצאת בבעלות תחת שם חברה מכיוון שתצטרך להתמודד עם חוזים, סיכונים ואחריות שונים עם הקונים העתידיים.

הימנע מהתנגשויות עתידיות עם בן זוגך: במקרה של גירושין, הנכס נשאר תחת שם החברה ומופרד מחוזה הנישואין.

תחת השם הפרטי:

נכסים שהם על שם יחיד כפופים ל"IPI", מס רכוש שנתי של 1% משווי הנכס המוערך על ידי הממשלה. 1% ישולם על הסכום העודף מעל 147,000 דולר.

יש יוצא מן הכלל של מגרשים או חוות לא מפותחות מחוץ לגבולות העיר, כמו גם נכסים שבעליהם בני 65 ומעלה, מחזיקים בהם יותר מ -15 שנה, ואין להם רכוש אחר. כמו כן, אינך צריך להתמודד עם הדרישות והמסמכים המשפטיים של החברה.

מהו התהליך לקבלת תושבות דומיניקנית?

אם אדם רוצה לקבל תושבות דומיניקנית, עליו להגיש בקשה לוויזת שהייה בקונסוליה הדומיניקנית במדינת מוצאו. כמו כן, על המבקש להציג תעודת לידה, אסמכתאות בנקאיות, תעודת נישואין ודו"ח משטרתי. כל המסמכים שהוזכרו חייבים להיות אפוסטיל.

לאחר אישור כל המסמכים, הקונסוליה תשים חותמת של אשרת השהייה על דרכונו של המבקש. אשרת השהייה תקפה לשנה אחת. זכור כי הזמן לעבד את הויזה יכול לקחת בין כמה ימים לחודש. הכל תלוי בקונסוליה. ברגע שהמבקש יקבל את אשרת השהייה בדרכונו, הקונסוליה תחזיר מיד את כל המסמכים שהוזכרו. השלב הבא עבור המבקש הוא לקחת את כל המסמכים והניירות האלה לעורך דין ברפובליקה הדומיניקנית.

המועמד יצטרך לצאת לסנטו דומינגו לבדיקה רפואית קצרה ואז ללכת שוב כדי שיוכל לאסוף את כרטיס ההתמחות. מכיוון שכרטיס התושבות תקף לשנה, על המבקש לחדש את התושבות מדי שנה במשך 5 השנים הבאות. כל המועמדים צריכים להיות מודעים לעובדה שעלותו של עורך דין מקצועי שיטפל בהליך ההתמחות הראשון תהיה בסביבות 1,200 דולר. למרבה המזל, חידושים עולים פחות.

מהו המקום הטוב ביותר לקנות נכס ב הרפובליקה הדומיניקנית?

התשובה לשאלה זו תשתנה בהתאם למטרת ההשקעה העתידית שלך ולאורח החיים שלך.

אם זה למטרות השכרה, תקבל כסף בחזרה על ההשקעה שלך, כמו גם ליהנות הנכס שלך כמה שבועות בשנה. מחירי השכירות שתוכלו לקבל עם יחידת חוף בעיירת החוף העולה לאס טרנאס מצוינים. יתר על כן, שוק הנדל"ן המקומי מתפתח לקראת פרויקטים כמו בתים משותפים עם בריכות להשכרה ושירותים דמויי מלונות, כך שהבעלים לא צריכים לדאוג לשום דבר. עיירות חוף אחרות כמו לאס גאלראס, סוסואה וקברטה מציעות גם הן תשואות טובות, אך השווקים שלהן פחות מפותחים. הנה רשימה של נכסים טובים להשקעה סוהר בלאס טרנאס.

בסנטו דומינגו, דרישת ההשקעה המינימלית הכוללת נמוכה יותר מכיוון שההיצע נרחב יותר ואינך יכול לקנות דירה או וילה ממש מול החוף, אך אם תצליח לשים את ידיך על פיסת נכס נחמדה, תוכל להשכיר אותה לתיירים רגילים, אך גם לנוסעי עסקים.

לחיותך, אם אתה איש עסקים, אז סנטו דומינגו או פונטה קאנה. אם אתם מחפשים דרך חיים רגועה יותר עם פחות רעש וזיהום, אז לאס טרנאס, קברטה או לאס גלראס הן אפשרויות טובות עבורכם. Cap Cana מיועד לאנשים עם תקציב גדול ומעדיפים את המקומות היוקרתיים ביותר ברפובליקה הדומיניקנית.

עוד על איפה לגור ברפובליקה הדומיניקנית.

כיצד לבחור את סוכנות הנדל"ן הנכונה?

האמת היא שכל אחד, מנהג מונית ועד בחור שעובד בבר על חוף הים, ינסה להציג את עצמו כאדם הנכון לתפקיד שיכול לעזור לך לרכוש נכס ברפובליקה הדומיניקנית. לכן, חשוב מאוד לבחור סוכן נדל"ן מקצועי בעת רכישת נכס כאן.

סוכנות נדל"ן מקצועית זו צריכה להיות בעלת ניסיון בביצוע עסקי נדל"ן. הם גם צריכים שיהיה להם משרד מתאים וכמה עובדים עם כישורים מקצועיים הכוללים קבלת מחיר טוב יותר וסליקת עסקאות ללא כאבי ראש מעורבים. סוכן נדל"ן טוב צריך להיות עובדים רב לשוניים שיכולים לדבר גם ספרדית וגם אנגלית. זה חשוב מאוד, שכן שיתוף הפעולה בין הצדדים צריך להיות שוטף, וידיעת שתי השפות פירושה גישה למגוון רחב יותר של נכסים בשוק.

גם סוכנויות זכיינות עם מוניטין טוב לא יכול להיות האפשרות הטובה ביותר בעת רכישת נכס בחו"ל. לרוב הסוכנויות האלה אכפת רק מהרווח ויש להן סוכנים שאין להם קשרים מקומיים. זו תמיד אפשרות טובה יותר לבחור סוכנות מקצועית מקומית עם קשרים מקומיים כדי להבטיח שהרכישה תתנהל בצורה חלקה.

גלה את צוות סוכני הנדל"ן שלנו מוכן לעזור לך.

כיצד לקנות בית ברפובליקה הדומיניקנית?

ברפובליקה הדומיניקנית, זרים יכולים בקלות לרכוש נדל"ן. לבעלים העתידיים יש אפשרות לקנות נכס זה על שמם או בשם החברה שלהם שמקום מושבה ברפובליקה הדומיניקנית. בין אם לשימוש אישי במהלך החגים, כבית משני, או לשימוש משתלם, רכישת בית ברפובליקה הדומיניקנית דורשת מינימום של ידע. כדי ללמוד על תהליך הקנייה בפירוט רב יותר, אל תהסס לבדוק את מדריך קניית הנדל"ן החינמי שלנו.

לפני שננקטת פעולה כלשהי, יש להעסיק עורך דין מקומי כדי לחפור את המידע הרב ביותר על הנכס שיש לרכוש, כגון אימות דיוק השטרות או אם הנכס נקי מכל מיני נטל רכוש. הכרת הנהלים והשירותים הכרוכים בכך, כגון ניהול מס, היא sine qua non. מהימנות הרכישה תהיה תלויה בחומרתו של עורך הדין. לאחר יותר מ-20 שנות ניסיון, הסוכנות שלנו מספקת ללקוחות משרד עורכי דין אמין לסיום עסקה ללא הפתעות רעות.

אם הבית שיש לקנות אינו מציג בעיות כלשהן, ניתן לסיים את הרכישה. למרות פשוטה, נהלים דורשים ייצור של מסמכים אמינים. התנאים למתן כבר זהים עבור שני המתחמים, ועבור זרים, על הרוכש פשוט לשאת דרכון כדי לקבוע את זהותו. לאחר הסכמה על מחיר הנכס, נחתמת מכירת פשרה בין שני הצדדים עם מקדמה של כ-10% מהסכום הכולל.

לאחר מכן, העסקה תתבצע בנוכחות נוטריון מקומי שנבחר על ידי הרוכש. עד כה, הרוכש חייב תמיד להסתמך על עורך דינו, שיעזור לו בעריכת חוזה המכירה.

בדרך כלל, הכספים הנדרשים לרכישת הנכס מופקדים על ידי הקונה על ידי העברה בנקאית או על ידי המחאה לחשבון הנאמנות של הנוטריון. הכספים מועברים למוכר לאחר הקצאת הבעלות על הנכס. לאחר העברת הכספים, הכותרת מועברת לשם הקונה או החברה ולאחר מכן נרשמת במרשם הבעלים הדומיניקני.

רישום העברת מקרקעין עם רישום ניירות הערך מחייב תשלום המסים והחיובים הבאים: * 3% ממחיר המכירה; 1% משווי המכירה של הנכס; (חוקה וביטול משכנתא, שינוי כותרת, כפילות). החוק החדש על מרשם הנדל"ן מבטיח מערכת שקופה לרכישה, מכירה ורישום של נדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית. תשלום עמלות אלה יכול להתבצע על ידי העברה בנקאית או על ידי המחאה מאושרת.

מה כדאי לבדוק בעת רכישת מכירה מוקדמת או נכס בבנייה?

1. תרגם את הסכם ההבטחה למכירה.

לפני החתימה על הסכם הבטחת המכירה, עליך או על נציגך לתרגם את המסמך לאנגלית או לשפת האם שלך. אנא אל תיקח את המילה של סוכן הנדל"ן או איש המכירות שלך שהכל בסדר עם ההסכם. רוב הסכמי ההבטחות למכירה מנוסחים כדי להגן על חברת הבנייה או היזם במקום על הרוכש. לדוגמה, ודא אם הסכם הבטחת המכירה כולל את הסעיפים הבאים:

א) האם הוא מציין מתי תסתיים הבנייה?

ב) האם זה מצביע על כך שאם הנכס לא יושלם עד לאותו תאריך, היזם ישלם ריבית על הסכום שכבר שולם עבורו בכל חודש שהבנייה מתעכבת?

ג) האם המגרש בו הנכס עומד להיבנות נמצא כיום בבעלות היזם או שהוא נמצא בתהליך של העברה ליזם?

ד) האם היזם השיג את כל האישורים והרישיונות הדרושים?

ה) האם הוא קובע שאם הנכס שנבנה קטן בכמה מטרים רבועים ממה שנמכר לכם, תקבלו החזר או זיכוי על ההפרש בגודל?

2. אם יש לכם ספק, שכרו עורך דין נדל"ן בעל מוניטין.

עורך דין (רצוי דובר אנגלית או שפת אם) צריך להיות מסוגל לעיין בהסכם ולענות על השאלות שהוצגו לעיל. אם יש סעיף בחוזה שאתה לא מסכים איתו, אז זה צריך להיות מתוקן עד ששני הצדדים מרוצים.

3. אנא אשרו אם התשלום עבור ההזמנה ניתן להחזר.

לעתים קרובות, הסכום ששולם כדי להזמין יחידה אינו ניתן להחזר. לפני תשלום סכום ההזמנה, אנא בצעו את כל בדיקות הנאותות הדרושות. אל תתנו לאיש המכירות למהר אתכם בטענה שיש הרבה אנשים שמתעניינים באותה יחידה או שתאבדו אותה אם לא תפעלו במהירות.

4. אם אתם רוכשים בית או דירה למטרות השקעה, בקשו את ההחזר על ההשקעה הצפוי.

נסו לברר את שיעור התפוסה של יחידות שכבר נבנו או של נכסים בקרבת מקום. אל תאמינו (ללא הוכחה) לטענות על ROI גבוה. בקשו הוכחה לשיעורי התפוסה בעונות שונות של השנה (גבוה, נמוך, בינוני). הרץ את המספרים בעצמך כדי לראות אם ניתן להגיע להחזר ההשקעה הצפוי עם שיעורי התפוסה שחקרת. הקפד להוסיף עמלות אחרות כמו ריהוט, דמי ניהול, דמי HOA, חשמל, אינטרנט, מסים והוצאות נלוות אחרות לחישובים שלך כדי לגבש תחזית מציאותית יותר של התשואה הפוטנציאלית שלך.

שלושת השלבים לקניית בית

הגישו הצעה רשמית

הליך רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית דומה לזה שבקנדה, אירופה וארה"ב. ברגע שקונה מחליט איזה נכס הוא אוהב, כל מה שצריך לעשות הוא לקבל הצעה רשמית כתובה יחד עם הפקדה של 1% מהסכום הכולל. המוכר מוצג עם ההצעה, ואם הוא מחליט לקבל את ההצעה, ההפקדה של 1% הופך לחלק מהתשלום הסופי. אם ההצעה לא תתקבל על ידי המוכר, הפיקדון הרציני יוחזר לקונה בפועל.

לחתום על הבטחה למכירה

השלב הבא הוא חתימה על הבטחת מכירה, שהיא מסמך מחייב מבחינה משפטית שצריך לחתום עליו מול ציבור נוטריונים. שני הצדדים יחתמו על מסמך זה ברגע שעורך הדין של הקונה ישלים את בדיקת הנאותות הנדרשת.

כל תנאי העסקה נקבעים בהבטחת המכירה והמסמך יכלול את שמותיהם המלאים של שני הצדדים; הפניות הקובעות את זהות הקונה והמוכר (כגון דרכונים תקפים ורישיונות נהיגה); סעיף ברירת מחדל; תיאור משפטי של הנכס; תאריך מסירת הנכס; תנאי תשלום; מחיר רכישה; התאריך המדויק של הסגירה; והכי חשוב, הדרישה של הצד המוכר לחתום על שטר המכירה לאחר ביצוע התשלום הסופי.

הפיקדון הנדרש הוא בדרך כלל סביב 10% והוא ממוקם בחשבון הנאמנות. בדרך זו, הנכס שמור לכם והוא הוצא מהשוק, כך שאתם לא צריכים לדאוג שמישהו אחר ירכוש את הנכס.

לחתום על שטר המכירה

כאשר העסקה משולמת במלואה, שני הצדדים יכולים להשלים את שטר המכירה, שהוא גם מסמך מחייב מבחינה משפטית שצריך להיות מאושר על ידי נוטריון ציבורי. שטר המכירה מאפשר את העברת הנכס המוסכם מהמוכר לקונה והופך את כל התהליך לפשוט למדי ופחות יקר פשוט פשוט משום ששלב הבטחת המכירה אינו נחוץ עוד.

צפו לסגירות תוך 30-60 יום, אבל הכל תלוי בהסכם בין הקונה למוכר. כל הכספים מהקונה צריכים להיות בנאמנות 3 ימים לפני הסגירה. הקונה והמוכר יחתמו על כל המסמכים הדרושים בתאריך הסגירה.

עורך הדין שלך ירשום את המכירה עם מרשם הכותרים. צפו למצוא את מקום האירוח על שמכם בעוד חודש.

הוצאות ומיסים

קניית מסים

יש לשלם מסים לפני הגשת הרכישה במשרד רישום הבעלים. מסים והוצאות על העברת מקרקעין הם כ -3.5% משווי הנכס המוערך על ידי הממשלה, כדלקמן:

• 3% מס העברה (חוק מס '288-04). העמלה בגין העברת הבעלות מבוססת על השווי המשוער הגבוה יותר או על מחיר הרכישה, כלומר המסים משולמים על בסיס שווי השוק של הנכס כפי שנקבע על ידי רשויות המס, ולא על מחיר הרכישה הנקוב בשטר המכר.

לרוכשים המעוניינים להפחית את השפעת מסי ההעברה יש אפשרות להשתמש בפרצה בחוק המאפשרת תרומה של סוג נכס לתאגידים מבלי לשלם מסי העברה. שיתוף פעולה מצד המוכר חיוני לכך.

• מ-0.5% ל-1.5% בדמי נוטריון, בהתאם לשווי המשוער של הבית ולמורכבות (אורך) העסקאות.

כמו כן, האם ידעת כי ניתן להשקיע בנדל"ן פטור ממס עם חוק Confotur.

ארנונה שנתית

נכסים המוחזקים על שם אדם כפופים למס רכוש שנתי ("IPI") של 1% מהשווי המוערך על ידי הממשלה מעל 7,138,000 פזו (147,000 דולר), למעט מגרשים לא בנויים או חוות מחוץ לגבולות העיר ונכסים שבעליהם בן 65 ומעלה, שרשם אותם על שמו במשך יותר מ -15 שנה ואין להם רכוש אחר.

אם הנכס מוחזק על ידי תאגיד, אין לשלם ארנונה. במקום זאת, על התאגיד לשלם מס של 1% על נכסי החברה. עם זאת, כל מס הכנסה שישולם על ידי התאגיד יהווה זיכוי בגין המס על הנכסים, כך שאם מס ההכנסה התאגידי המשולם שווה או גבוה מהמסים על הנכסים המגיעים, לתאגיד לא תהיה כל חובה לשלם מסים על נכסיו.

אתה יכול לבדוק את הסכום ומידע שימושי אחר ב Impuestos Internos.

העלויות וההכנסות של בעלות על נכס

לאס טרנאס נדל"ן גילוי סיור

אנו מזמינים אתכם לבוא ולחקור את העיירה הקטנה שלנו כחלק מסיור גילוי הנדל"ן בלאס טרנאס שלנו הוא חבילת ה- VIP שלנו או ארגז הכלים המושלם לאנשים הרציניים לגבי תוכניתם להשקיע או לגור בלאס טרנאס. הוא כולל כל משאב ושירות בתשלום שהסוכנות שלנו מציעה ובהחלט יעזור לך לחסוך זמן וכסף בכך שתדע אם זה המקום הנכון עבורך.

הזמן עכשיו