שתף מאמר זה
רכישת נדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית יכולה להיות הזדמנות מרגשת עבור זרים המעוניינים להשקיע בנכס חדש. עם זאת, מימון רכישת נדל"ן במדינה זרה יכול להיות תהליך מורכב. אם אין לך את המזומנים מראש, קבלת הלוואת נדל"ן מבנק דומיניקני היא צעד מכריע בהפיכת החלום שלך לבעלות על נכס ברפובליקה הדומיניקנית למציאות.
מערכת הבנקאות הדומיניקנית מציעה מגוון אפשרויות לקבלת הלוואות נדל"ן, עם שיעורי ריבית שונים, תנאי החזר ודרישות. במאמר זה נחקור את גורמי המפתח שעליך לקחת בחשבון בעת הגשת בקשה להלוואת נדל"ן מבנק דומיניקני, כולל המסמכים הדרושים וקריטריוני הזכאות. עם הדרכה והכנה נכונה, קבלת הלוואת נדל"ן מבנק דומיניקני יכולה להיות תהליך פשוט שמציב אותך בדרך להגשמת החלום שלך לקנות נכס נדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית.
תוכן עניינים:
ט. דרישות הזכאות
כשמדובר בקבלת הלוואת נדל"ן מ Scotiabank ברפובליקה הדומיניקנית, מסמכים מסוימים יידרשו כדי להעפיל מראש. אלה כוללים עותק של הדרכון שלך וכל אמצעי זיהוי אחר כגון רישיון נהיגה. בנוסף, הבנק יצטרך לראות את שני החזרי המס האחרונים שלך וכן מכתב העסקה אם אתה מועסק כעת. לבסוף, נדרשת גם הפניה בנקאית מהבנק הראשי שלך. הכנת מסמכים אלה תסייע להפוך את תהליך הזכאות מראש להלוואת נדל"ן לחלק ויעיל יותר.
כאשר מחפשים נכס לממן עם הלוואה מבנק, יש דרישות מסוימות שיש לזכור. הבנק לא יממן נכסים עם גג סכך מלא או גג עץ מלא. עם זאת, ייתכן שניתן יהיה לממן נכסים עם חלק קטן מחומרים אלה. בנוסף, הנכס לא צריך להיות ממוקם באזור מבודד או שכונה רעה. חשוב לזכור גורמים אלה בעת חיפוש נכס למימון עם הלוואה מבנק ברפובליקה הדומיניקנית.
II. צעדים להגשת בקשה להלוואה
בעת הגשת בקשה להלוואת נדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית, חשוב לעשות את המחקר שלך ולמצוא את הבנק המתאים ביותר לצרכים שלך. ישנם מספר בנקים לבחירה, ולכל בנק עשויות להיות דרישות וריביות שונות. בתרגול שלנו, אנו נוטים לעבוד עם בנק סנטה קרוז ובנק סקוטיה. לאחר שבחרת בנק, תצטרך להכין את כל המסמכים הדרושים, כולל עותק של הדרכון שלך, החזרי מס והפניית בנק.
לאחר שאספתם את התיעוד, קבעו פגישה עם קצין הלוואות בבנק. במהלך פגישה זו, קצין ההלוואות יבדוק את המידע שלך, יענה על כל שאלה שיש לך ויעזור לך להבין את תהליך ההלוואה. אם אתה ופקיד ההלוואה מסכימים על תנאי ההלוואה, תצטרך לחתום על הסכם ההלוואה ולספק את המקדמה הדרושה.
.jpg?1675785293022)
III. תהליך השמאות
נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון בעת רכישה במימון היא הערכת חובה של הבית על ידי "שמאי": לאחר שמצאתם את הנכס שאתם רוצים לקנות וסיכמתם על מחיר הרכישה עליכם לפנות ל"שמאי" המוסמך על ידי הבנק כדי להעריך את הנכס. הבנק ישתמש בדו"ח הערכה זה כדי לקבוע אם ניתן להעמיד את הבית על משכנתא וגם כדי לדעת מהו הערך המוערך של מתן ההלוואה. כלומר, אם הבית מוערך ב-400,000 דולר, זה הסכום כבסיס שייתן לכם את האחוזים ולא את מחיר הרכישה המוסכם.
בדרך כלל, סכום זה הוא 80 עד 100% משווי השוק של הנכס. והבנק ילווה עד 70% ממחיר שווי הנכס. אל תטעו, אם בית עומד למכירה ב 400K, בשווי של 360K, הבנקים ילוו 252K (או 70%) לקונה שלך, אז הוא או היא צריכים מזומנים של לפחות 148K, אז זה 37% ואז אתה יכול להוסיף תוספות (עמלות של Laywer, מסים, תיקון הבית, רהיטים, ועוד).
שירותי השמאי משולמים על ידי הקונה, לוקח כ-72 שעות עד שהם שולחים את הדו"ח לבנק. מומלץ לבצע שלב זה לפני החתימה על הבטחת המכירה (POS).
ההבטחה למכירה: המוכר והקונה יכולים לבחור לעשות שלב זה לפני קבלת המימון המלא, אך מומלץ להוסיף סעיף מגירה בקופה בשלב זה כדי לכסות את ההפסד הכספי במקרה של ההלוואה לא תאושר.
להלן 3 דוגמאות לסעיפי מגירה שניתן לקבוע על הבטחת המכירה:
-
אם המימון לא הושג, הקונים מאבדים את כל הפיקדון של 10%
-
אם המימון לא הושג, הקונים לא מפסידים דבר
-
אם המימון לא מתקבל, הקונים מפסידים רק X בערך מתוך 10% הראשוניים - יכול להיות 1% אשר ילך למוכרים. סכום "X" זה צריך להיות מוסכם על ידי שני הצדדים.
בהתאם לתוצאה ואם ההלוואה ניתנת במלואה, ניתן לחתום על פעולת המכירה הסופית.
IV. שאלות נפוצות
1. האם השמאים נוהגים להעריך את השווי קרוב למחיר המכירה? או שהם ממעיטים בערכו? האם הם אי פעם מעריכים את זה יתר על המידה ואם כן מה קורה במקרה כזה?
לעתים קרובות הערך המוערך הוא מתחת למחירים המבוקשים, בגלל ביקוש שוק טוב בלאס Terrenas, כמו גם להגנה על הבנק. הם לא מעריכים יתר על המידה, אבל כמה נכסים עשויים להיות למכירה מתחת לערך המוערך, מה שאומר שהבעלים הזה נמצא בעמדה למכור זול יותר משווי השוק.
הייתה לנו הערכה נוספת שנעשתה לנכס על ידי שמאי אחר כמה חודשים לאחר מכן והשווי היה אפילו נמוך יותר מזה ששלחתי לך.
2. מהפגישה שלי בבנק סקוטיה בטיול האחרון שלי חשבתי שהם סיפקו עד 75% (לא 60%) מההלוואה.
ובכן זה תלוי, יש הבדל בין עד למציאות המבוססת על מספר גורמים. אתה יכול לדמיין שהמציאות תמיד נמוכה יותר. מניסיון, עדיף לצפות לכ-50% הלוואה בממוצע ולא להיות אופטימיים מדי כשמדובר בהתנהלות מול הבנקים.
3. לרוב הבתים שאנחנו מסתכלים עליהם יש גג סכך, האם זו בעיה?
גגות סכך פחות רצויים לבנקים מכיוון שהם מייצגים סיכון גבוה יותר ולכן סכום ההלוואה / יחס האחוזים הוא בדרך כלל נמוך יותר 40 עד 60% מהשווי המוערך אך רק הבנק יוכל לדעת את הסכום האמיתי.
4. מהי עלות הערכת השמאי?
זה יהיה תלוי במקום האירוח, אך העלות המשוערת היא כ-200 דולר ארה"ב (USD). אם אתה חושב לעשות הערכה, זה רעיון טוב אבל לשקול את הדברים הבאים:
אתה צריך 2 דברים; כדי למצוא את הבית שאתה רוצה ושיהיה לך את הכסף עבורו. למרבה הצער, אתה לא יכול לדעת אם יש לך מספיק מימון בלי לעשות את ההערכה של הבנק אבל בשביל זה, אתה צריך לדעת איזה בית אתה רוצה לקנות. אז אתה בלופ. הנה מה שהיינו מייעצים:
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא להעפיל מראש, זה לא מרמז על כל רכוש בפרט. לאחר מכן, אתה יכול לגשת לבעיה על ידי ביצוע כמה הערכות לפני הנסיעה שלך ויש לך את המידע הזה ביד כאשר אתה כאן, או על ידי מציאת הנכס, הגשת הצעה, והסכמה על המחיר, ולאחר מכן עושה את השמאות. במקרה השני, אם סכום השמאות גבוה מספיק, אז תעברו את תהליך בקשת ההלוואה המלא שלוקח זמן, שבועיים עד חודשיים.
עניין הזמן חשוב בעת רכישת נכס בהלוואה מכיוון שהבעלים חוסמים עבורכם את הבית, בעצם מוציאים אותו מהשוק ובכך מפסידים מכירות פוטנציאליות למקרה שלא תקבלו מימון. כדי לכסות את שני הצדדים, אנחנו בדרך כלל עושים הבטחה למכירה עם התחייבות למכור וקנסות במקרה לא, ואת הזמן כדי לקבל את ההלוואה וקנסות במקרה של אי ציות. זה נותן הגנה משפטית טובה יותר לכל שכן היא נחתמת בפני נוטריון מאשר הצעת הרכישה הנחתמת באופן פרטי בין הצדדים. זכור כי שכר הטרחה המשפטי הוא סביב 1% ממחיר הרכישה.
כל כך... בקיצור, אתה יכול לרדת לכאן, לבקר בנכסים שאתה חושב שתאהב, להעריך את הנכסים שאתה שוקל ברצינות (1 או יותר), ואם יש לך את התוצאות ישירות אז לחתום על הבטחה למכירה כדי להבטיח את הבית, אם הזמן קצר אז אתה יכול להשאיר ייפוי כוח למשרד המשפטי שאנחנו עובדים איתו כדי לאפשר להם לחתום עבורך גם אם אתה חוזר הביתה.
מסקנה
לסיכום, קבלת הלוואת נדל"ן מבנק דומיניקני דורשת הכנה ומחקר זהירים. חשוב לציין כי לתהליך השמאות יש תפקיד מכריע בקביעת שווי הנכס וסכום ההלוואה שתוכלו לקבל. הקפידו להשקיע זמן ומאמץ בהכנה לתהליך זה כדי להגדיל את הסיכויים שלכם לקבל הלוואה העונה על צרכיכם.
לבסוף, העצה האחרונה שלנו ללווים פוטנציאליים היא לשקול היטב את תנאי ההלוואה ולוודא שאתם מבינים היטב את כל האחריות הנלווית ללקיחת הלוואה. אם יש לך שאלות וברצונך לשוחח עם אחד המומחים שלנו על קבלת הלוואה, אנא מלא טופס יצירת קשר זה ואנו ניצור איתך קשר בהקדם!
דרג דף זה
לחץ על כוכב כדי לדרג אותו
דירוג ממוצע 0/5. ספירת קולות 0
