שתף מאמר זה
מהם השלבים העיקריים של התהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית?
התהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית יכול להיות מעט מורכב וגוזל זמן, אך חשוב לוודא שהעסקה נעשית באופן חוקי ונכון. כמה מהשלבים העיקריים המעורבים בתהליך כוללים:
ראוי לציין כי ההליך המשפטי והדרישות יכולים להשתנות בהתאם למיקום ולסוג הנכס הספציפי, ולכן חשוב שיהיה עורך דין טוב שילווה אתכם לאורך התהליך ויוודא שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה.
להלן תיאור מפורט יותר של כל שלב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית:
שכירת עורך דין
חשוב לשכור עורך דין בעל מוניטין ומנוסה שיוכל להדריך אתכם בהליך המשפטי ולוודא שכל המסמכים הדרושים תקינים. עורך הדין יהיה אחראי גם על עריכת חיפוש בעלות, בדיקת שעבודים, משכנתאות או שעבודים על הנכס, ווידוא כי המוכר הוא הבעלים החוקיים ויש לו את הזכות למכור את הנכס.
השג מספר זיהוי מס (RNC)
כל הקונים הזרים חייבים לקבל מספר RNC ממשרד המס על מנת להשלים את הרכישה. מספר זה נדרש כדי לרשום את הנכס על שמכם ולשלם את הארנונה. עורך הדין שלך יכול לסייע לך בהשגת RNC.
זהו צעד חשוב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית. RNC הוא מספר ייחודי שהונפק על ידי משרד המס הנדרש לעסקאות משפטיות שונות, כולל קנייה או מכירה של נכס ותשלום מסים.
זה לא נדרש בהחלט להיות RNC (מספר זיהוי מס) על מנת לרכוש נכס ברפובליקה הדומיניקנית. עם זאת, מומלץ מאוד להצטייד ב-RNC, שכן הוא נדרש בעסקאות משפטיות שונות הקשורות לנכס, כגון רישומו על שמכם, תשלום ארנונה ופתיחת חשבון בנק.
קיום RNC הוא חובה עבור כל עסקה משפטית במדינה, והוא נדרש לרשום את הנכס על שמך, לשלם ארנונה, או אפילו לפתוח חשבון בנק. חשוב שעורך הדין שלך יסייע לך בהשגת ה- RNC ויוודא שהוא במצב תקין.
חשוב לזכור שתהליך קבלת RNC יכול לקחת קצת זמן, וחשוב שיהיה עורך דין טוב שידריך אתכם בתהליך ויוודא שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה. חשוב גם לזכור שה-RNC תקף לפרק זמן מסוים וחשוב לחדש אותו לפני שתוקפו יפוג.
לכן, מומלץ מאוד להשיג RNC לפני רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית, כדי להבטיח שתוכל להשלים את כל העסקאות המשפטיות הקשורות לנכס בצורה חלקה ולמנוע עיכובים או סיבוכים.
להלן השלבים העיקריים הכרוכים בהשגת RNC:
-
אסוף את המסמכים הדרושים: יהיה עליך לאסוף את המסמכים הדרושים כדי להשיג RNC, כולל הדרכון או תעודת הזהות שלך, הוכחת כתובת ועותק של הסכם הרכישה שלך.
-
הגש את המסמכים למשרד המס: עורך הדין שלך יגיש את המסמכים למשרד המס, יחד עם אגרה.
-
אמת את המידע: משרד המס יאמת את המידע שנמסר ויוודא שהמסמכים תקינים.
-
השג את ה- RNC: לאחר אימות המסמכים, משרד המס ינפיק את ה- RNC על שמך.
תהליך קבלת RNC יכול לקחת קצת זמן, וחשוב שיהיה עורך דין טוב שידריך אתכם בתהליך ויוודא שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה.
חשוב גם לזכור שה-RNC תקף לפרק זמן מסוים וחשוב לחדש אותו לפני שתוקפו יפוג.
חשוב שעורך הדין שלך יסייע לך בהשגת ה- RNC ויוודא שהוא במצב תקין.
לבסוף, ראוי לציין כי נכסים מסוימים עשויים להיות מסים או שעבודים מצטיינים, וזה יכול להפוך את תהליך קבלת RNC קשה יותר זמן רב, ולכן חשוב לבדוק עם עורך הדין שלך להתייעץ עם משרד המס לפני רכישת הנכס.
חקרו את הנכס
עורך הדין יבדוק את הבעלות על הנכס, ייעודו וכל סוגיה משפטית אחרת שעשויה להשפיע על המכירה. זה כולל לחקור את ההיסטוריה של הנכס, לבדוק אם יש חובות או שעבודים שטרם נפרעו, ולוודא שהנכס עומד בחוקי התב"ע המקומיים.
מחקר נכס הוא צעד חשוב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית. שלב זה נעשה בדרך כלל על ידי עורך דין המטפל במכירה, אך יכול להיעשות גם על ידי הקונה.
הנה כמה מהדברים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת מחקר נכס:
חיפוש כותרות: עורך הדין או הקונה יערוך חיפוש בעלות כדי לוודא שהנכס אינו רשום כבר על שמו של מישהו אחר, ושאין שעבודים, משכנתאות או שעבודים על הנכס. חיפוש זה יכול להיעשות במשרד רישום הנכסים או במשרד הנכסים הלאומי (ONAT)
דיני תכנון ובנייה: עורך הדין או הקונה יבדוק שהנכס עומד בחוקי התב"ע המקומיים. זה כולל בדיקה אם הנכס נמצא באזור מגורים או מסחר, אם יש הגבלות על השימוש בנכס, ואם יש קודי בנייה שצריך לעמוד בהם.
היסטוריית הנכס: עורך הדין או הקונה יחקרו את ההיסטוריה של הנכס כדי להבטיח שאין חובות או שעבודים על הנכס. זה כולל בדיקה אם הארנונה מעודכנת ואם יש תביעות תלויות ועומדות או סוגיות משפטיות שעשויות להשפיע על המכירה.
מצב הנכס: עורך הדין או הקונה יבדוק את מצב הנכס, זה כולל בדיקת המבנה והמצב של הבניין, כמו גם את מצבם של כל מכשירי חשמל או גופי תאורה.
גבולות הנכס: עורך הדין או הקונה יאמת את גבולות הנכס, זה כולל בדיקה אם הנכס מתוחם כראוי, ואם יש מחלוקות או חדירות לנכס.
גורמים סביבתיים: עורך הדין או הקונה יבדוק אם קיימים מפגעים סביבתיים או גורמים שעלולים להשפיע על הנכס, כגון סכנת הצפה או מפולת.
ראוי לציין כי תהליך זה יכול לקחת קצת זמן דורש הרבה תשומת לב לפרטים.
חתימה על הסכם רכישה
לאחר שבוצעו כל הבדיקות הדרושות והוסכם על מחיר הרכישה, הקונה והמוכר יחתמו על הסכם רכישה. מסמך זה יפרט את תנאי המכירה, כולל מחיר הרכישה, תאריך הסגירה וכל מקרה חירום.
תהליך החתימה על הסכם רכישה הוא שלב חשוב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית. הסכם רכישה הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית המפרט את תנאי המכירה, לרבות מחיר הרכישה, תאריך הסגירה וכל התנאים.
להלן השלבים העיקריים הכרוכים בחתימה על הסכם רכישה:
-
משא ומתן על תנאי המכירה: הקונה והמוכר ינהלו משא ומתן על תנאי המכירה, לרבות מחיר הרכישה, תאריך הסגירה וכל מקרה חירום. מצב חירום הוא תנאי שיש לעמוד בו לפני שניתן יהיה להשלים את המכירה, למשל, הקונה מקבל מימון או הנכס עובר בדיקה מסוימת.
-
שכרו עורך דין: שני הצדדים צריכים לשכור עורך דין כדי לבחון ולנסח את הסכם הרכישה. עורך הדין יוודא כי ההסכם תואם את החוקים והתקנות המקומיים וכי הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים מוגנים.
-
סקור וחתום על הסכם הרכישה: הקונה והמוכר יבדקו את הסכם הרכישה ויחתמו עליו. הסכם הרכישה יכלול בדרך כלל פרטים כגון מחיר הרכישה, תאריך הסגירה, כל תנאי והאחריות של שני הצדדים.
-
בצע הפקדה: הקונה בדרך כלל ישלם פיקדון כדי להבטיח את הנכס ולהראות תום לב. פיקדון זה מוחזק בדרך כלל בנאמנות עד למועד הסגירה.
-
המשך עם הסגירה: לאחר שכל התנאים התקיימו ומחיר הרכישה שולם, הסגירה תתרחש. זוהי הנקודה שבה הנכס מועבר מהמוכר לקונה, והבעלות על הנכס מועברת באופן רשמי.
עורך הדין יסייע גם לוודא כי הסכם הרכישה תואם את החוקים והתקנות המקומיים וכי הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים מוגנים.
חשוב גם שתהיה הבנה ברורה של המקרים, כך שתוכלו להיות מוכנים אליהם והסגירה יכולה לקרות בצורה חלקה.
שלם פיקדון
הקונה בדרך כלל משלם פיקדון כדי להבטיח את הנכס ולהראות תום לב. פיקדון זה מוחזק בדרך כלל בנאמנות עד למועד הסגירה.
קבלו את הבעלות על מקום האירוח שלכם
עורך הדין יסייע בהשגת בעלות על הנכס, שהיא המסמך הרשמי המוכיח את הבעלות על הנכס. מסמך זה יונפק על ידי משרד הנכסים הלאומי (ONAT) ויכלול מידע על הנכס, כגון מיקומו, גודלו ותיאורו המשפטי.
קבלת בעלות הנכס היא שלב חשוב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית. זהו המסמך הרשמי המוכיח את הבעלות על הנכס.
להלן השלבים העיקריים הכרוכים בהשגת בעלות על נכס:
-
אסוף את המסמכים הדרושים: עורך הדין שלך יצטרך לאסוף את כל המסמכים הדרושים, כולל הסכם הרכישה, הוכחת תשלום מסים או אגרות כלשהם ואישור מס רכוש.
-
הגש את המסמכים לגופים הממשלתיים המתאימים: עורך הדין שלך יגיש את המסמכים למשרדים השונים, וכן ישלם שכר טרחה.
-
אמת את המידע: משרד הרכוש הלאומי יאמת את המידע שנמסר ויוודא שהמסמכים תקינים. הם גם יערכו חיפוש כדי לוודא שהנכס אינו רשום כבר על שם מישהו אחר.
-
השג את כותרת הנכס: לאחר אימות המסמכים והשלמת החיפוש, משרד הנכסים הלאומי ינפיק את "cédula" או את כותרת הנכס על שם הקונה.
-
רשום את הנכס: עם בעלות הנכס ביד, ניתן לרשום את הנכס בלשכת רישום הנכסים כהוכחת בעלות.
חשוב גם לציין כי לחלק מהנכסים עשויה להיות כותרת ברורה, וזה יכול להפוך את תהליך קבלת הבעלות לקשה יותר וגוזל זמן, ולכן חשוב לבדוק עם עורך הדין שלך ולהתייעץ עם משרד הנכסים הלאומי לפני רכישת הנכס.
במקרים מסוימים, ייתכן שלמוכר עדיין אין את הבעלות על הנכס, זה יכול לקרות אם הנכס נרכש לאחרונה על ידי המוכר, או אם הנכס עדיין לא נרשם. במקרים אלה, תהליך קבלת הבעלות על הנכס יכול להיות מורכב יותר וגוזל זמן רב יותר, וחשוב שיהיה עורך דין טוב שילווה אתכם לאורך התהליך ויוודא שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה.
תשלום היתרה
לאחר קבלת "cédula" או בעלות הנכס, הקונה ישלם את יתרת מחיר הרכישה. זה נעשה בדרך כלל באמצעות העברה בנקאית או אמצעים אחרים המוסכמים על ידי שני הצדדים.
רשמו את מקום האירוח
הנכס חייב להיות רשום במשרד רישום הנכסים על מנת להיות מוכר מבחינה משפטית ולהגן על זכויות הקונה. זה נעשה בדרך כלל על ידי עורך הדין וזה יכלול תשלום של דמי רישום.
תהליך רישום נכס במשרד רישום הנכסים, הידוע גם בשם "Registro de la Propiedad", הוא שלב חשוב בתהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית. שלב זה נעשה בדרך כלל על ידי עורך הדין המטפל במכירה, אך יכול להיעשות גם על ידי הקונה.
להלן השלבים העיקריים הכרוכים ברישום נכס במשרד רישום הנכסים:
אסוף את המסמכים הדרושים: עורך הדין או הקונה יצטרכו לאסוף את כל המסמכים הדרושים לרישום הנכס, כולל הסכם הרכישה, "cédula" או בעלות הנכס, אישור מס רכוש והוכחה לתשלום מסים או אגרות כלשהם.
הגישו את המסמכים ללשכת רישום הנכסים: עורך הדין או הקונה יגישו את המסמכים ללשכת רישום הנכסים, יחד עם אגרת רישום.
אמת את המידע: משרד רישום הנכסים יאמת את המידע שנמסר ויוודא שהמסמכים תקינים. הם גם יערכו חיפוש כדי לוודא שהנכס אינו רשום כבר על שם מישהו אחר.
רישום הנכס: לאחר אימות המסמכים והשלמת החיפוש, לשכת רישום הנכסים תרשום את הנכס על שם הקונה.
השג את תעודת הרישום: לאחר מכן הקונה יקבל תעודת רישום, הידועה גם בשם "Certificado de Registro", המשמשת כהוכחה לבעלות על הנכס.
כמו כן, חשוב לציין כי לשכת רישום הנכסים אחראית על ניהול רישום מעודכן של הנכסים והבעלות עליהם, חשוב לוודא שהנכס רשום על שמכם כדי לוודא שיש לכם זכויות משפטיות על הנכס.
חשוב שיהיה עורך דין שילווה אתכם לאורך התהליך ויוודא שהכל נעשה בצורה חוקית ונכונה.
לבסוף, ראוי לציין כי לחלק מהנכסים עשויה להיות כותרת ברורה, וזה יכול להפוך את תהליך רישום הנכס לקשה יותר וגוזל זמן, ולכן חשוב לבדוק עם עורך הדין שלך ולהתייעץ עם לשכת רישום הנכסים לפני רכישת הנכס.
קבלת אישור הארנונה
יש לקבל אישור ארנונה על מנת לשלם את הארנונה. זה נעשה בדרך כלל על ידי עורך הדין וכולל תשלום ארנונה שנתית.
ידוע גם בשם "IPI" הוא מס רכוש שנתי כי חייב להיות משולם על ידי בעל הנכס. האישור משמש כהוכחה לתשלום הארנונה ונדרש בעסקאות משפטיות שונות הקשורות לנכס, כגון מכירתו או השכרתו.
תהליך קבלת אישור הארנונה מתחיל בדרך כלל על ידי עורך הדין שלך לקבלת שומת המס של הנכס ממשרד המס המקומי. הערכה זו תכלול מידע על הנכס כגון המיקום, הגודל והערך, וכן את סכום הארנונה השנתי שיש לשלם.
לאחר קבלת השומה, עורך הדין יחשב את הארנונה שיש לשלם, תוך התחשבות בכל פטור או הפחתה שעשויים לחול. תשלום הארנונה ייעשה במשרד המס המקומי, והאישור מונפק בדרך כלל לאחר ביצוע התשלום.
חשוב לציין כי תעריף הארנונה יכול להשתנות בהתאם למיקום ולערך של הנכס, ולכן חשוב לבדוק עם עורך הדין שלכם או עם משרד המס המקומי את הסכום המדויק שיש לשלם.
כמו כן, חשוב להיות מודעים לכך שבמקרים מסוימים אישור הארנונה עשוי שלא להיות מעודכן, וייתכן שבנכס יש מסים שלא שולמו. חשוב לדון בכך עם עורך הדין שלכם, שכן יהיה עליכם לשלם את המסים שלא שולמו לפני שניתן יהיה לרשום את הנכס על שמכם.
בנוסף לאישור מס רכוש, ישנם מספר מיסי נדל"ן אחרים שעשויים לחול ברפובליקה הדומיניקנית. אלה כוללים:
מס העברה (Impuesto de Transferencia): מס זה חל על העברת הבעלות על נכס ומחושב כאחוז ממחיר הרכישה. שיעור מס ההעברה יכול להשתנות בהתאם למיקום הנכס והאם הקונה הוא אדם זר או מקומי.
מס רווחי הון (Impuesto de Ganancias de Capital): מס זה מוחל על רווח ההון שמומש ממכירת נכס ומחושב כאחוז ממחיר המכירה. שיעור מס רווחי ההון יכול להשתנות בהתאם לתקופת ההחזקה של הנכס והאם המוכר הוא אדם זר או מקומי.
מס ערך מוסף (IVA): מס זה חל על מכירת נכסים חדשים ומחושב כאחוז ממחיר הרכישה. התעריף הנוכחי הוא 18% עבור נכסים חדשים.
מס תחזוקת רכוש (Impuesto de Conservación): זהו מס שנתי שבעלי נכסים צריכים לשלם, הוא מבוסס על ערך הנכס, והוא נקבע על ידי הרשויות המקומיות.
ראוי לציין כי מסים ותעריפים אלה עשויים להשתנות ועשויים להשתנות בהתאם למיקום הנכס ולנסיבות הספציפיות של העסקה, לכן חשוב לבדוק עם עורך דין או מומחה מס לקבלת המידע העדכני ביותר.
חשוב גם לציין כי חלק ממסי הרכוש, כגון IPI, עשויים להיות משולמים על ידי המוכר או הקונה בהתאם להסכם בין שני הצדדים. חשוב לדון בכך עם עורך הדין שלכם כדי להבין מי אחראי לתשלום המסים, וכיצד זה יבוא לידי ביטוי בהסכם הרכישה.
קישורים שימושיים
הנה כמה אתרי אינטרנט שבהם אתה יכול להשתמש כדי למצוא מידע שימושי על השלבים של התהליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית:
-
חיפוש כותרות והיסטוריית נכסים: משרד רישום הנכסים (http://www.registropropiedad.gob.do/) מציע גישה לרשומות בעלות על נכסים, שירותים מקוונים ומידע על תהליך רישום הנכס.
-
חוקי תכנון ובנייה וקודים של בנייה: המשרד לאיכות הסביבה ומשאבי הטבע (https://www.ambiente.gob.do/) מציע מידע על חוקי תב"ע, קודי בנייה ותקנות סביבתיות.
-
קבלת מספר זיהוי מס (RNC): שירות ההכנסות הפנימי (DGII) (https://www.dgii.gov.do/) מציע מידע על תהליך קבלת RNC, כולל המסמכים והעמלות הדרושים.
-
חקר המאפיינים וגורמים סביבתיים: המכון הלאומי להידרולוגיה, מטאורולוגיה ולימודי סביבה (INAMHI) (http://www.inamhi.gob.do/) מציע מידע על מפגעים סביבתיים, כגון סיכוני הצפות או מפולות, ומשאבי טבע במדינה.
- הורד את המדריך החינמי שלנו לקניית נדל"ן
מסקנה
רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית יכולה להיות תהליך מורכב, אך עם ההדרכה והתמיכה הנכונות, זו יכולה להיות חוויה חלקה ומוצלחת. על ידי הבנת הדרישות והשלבים המשפטיים הכרוכים בכך, כולל קבלת מספר זיהוי מס, חקר הנכס, חתימה על הסכם רכישה ורישום הנכס במשרד רישום הנכסים, אתה יכול להבטיח שרכישת הנכס שלך עומדת בחוקים ובתקנות המקומיים.
כדי לעשות את הצעד הראשון לקראת נכס החלומות שלך ברפובליקה הדומיניקנית, תכנן התייעצות עם מומחה הנדל"ן שלנו עוד היום.
דרג דף זה
לחץ על כוכב כדי לדרג אותו
דירוג ממוצע 0/5. ספירת קולות 0
