קבלת היתרי הבנייה ברפובליקה הדומיניקנית בשנת 2023: מדריך מפורט

1. היתר מועצת העיר (Ayuntamiento)
2. היתר מים וביוב (INAPA)
3. היתר חשמל (Luz y Fuerza)
4. היתר סביבתי (Medio Ambiente)
5. היתר משרד התיירות (מיטור)
6. היתר בנייה סופי (MOPC)

1. היתר מועצת העירייה (Ayuntamiento)

• מכתב בקשה
• תעודת בעלות על נכס
• תוכנית סקר cadastral
• תוכנית מיקום פרוייקט
• סקר שימושי הקרקע והצפיפות הסובבת אותם.

2. היתר מים וביוב (INAPA)

1. בקשה ללא התנגדות לחיבור אמת מים ו/או רשת ביוב המופעלת על ידי חברת INAPA

• הודעה הממוענת למנכ"ל רשות הטבע והגנים, בבקשה להנפיק את תעודת אי ההתנגדות לצמתים האמורים, המפרטת את שמו ומספר הטלפון של האדם או החברה שבשמם לא תונפק ההתנגדות, בצירוף השם הנכון והייחודי של הפרויקט.
• דו"ח תיאורי של הפרויקט המצביע: אופי, מטרה ותיאור של הפרויקט; מיקום עם הפניה גיאוגרפית.
• היצע-ביקוש של הפרויקט ונקודת החיבור ו/או ההורדה המוצעת.
• שטרי בעלות על קרקע המיקום באזור אזור התפיסה והגישה או אישור הבעלים במקרה שהוא אדם שאינו הבעלים של הפרויקט.
• צילום תעודת הזהות של המבקש ושל הנציג המגיש את הפרויקט (תעודת זהות או דרכון).
• קבלת תשלום בסך 10,000.00 RD$, שאינו ניתן להחזר, במזומן באמצעות המחאה מוסמכת או מנהלית בשם המכון הלאומי למים ראויים לשתייה וביוב (INAPA), עבור הרעיון של קבלת התקשורת עם המידע הבסיסי של הפרויקט ללא בקשת התנגדות לחיבור לאמת מים ו / או רשת ביוב המופעלת על ידי INAPA. (נדרשת קבלה מראש במחלקת ההנדסה שתימסר יחד עם שיק הקופאית).

2. בקשה לאישור הפרויקט

• הודעה למנכ"ל INAPA, כולל תיאור קצר של הפרויקט, חתום על ידי האדם ו/או החברה שבשמם יינתן האישור.
• שני סטים של תוכניות בקנה מידה מודפס של מערכת האינסטלציה חתומים על ידי המהנדס האחראי על העיצובים.
• שתי קבוצות של תוכניות מודפסות בקנה מידה עם המיקום והמיקום של הפרויקט שאושרו על ידי מועצת העיר או הרשות העירונית המוסמכת.
• שני דוחות טכניים מודפסים (דו"ח תיאורי וחישוב).
• שני דיסקים המכילים תוכניות מיקום, תוכניות אדריכליות ממדיות, תוכניות אינסטלציה ודו"ח טכני.
• אישור לשכת התכנון העירוני של מועצת העיר.
• תעודת אי התנגדות מ- INAPA.
• העתק מכתב "ניתוח קודם" ממשרד התיירות (מיטור), אם רלוונטי.
• בעלות על קרקע.
• מפה קדסטרלית של הנכס.
• העתק תעודת הזהות של המבקש והנציג.
• קבלת תשלום של RD$5,000.00.
• טופס קבלת מסמך עם פרויקט ופרטי קשר.

3. היתר חשמל (Luz y Fuerza)

1. דרישות ונוהל חיבור בין פרויקטים מאושרים

• שהתכנית תאושר כדין ובתוך תקופת תוקפה.
• להשלים את בניית החלק שאינו בקרבת רשתות החשמל.
• תשלום הפרויקט במשרד המכללה הדומיניקנית למהנדסים, אדריכלים ומודדים (CODE).

1. מהנדס החשמל או האלקטרומכניקה האחראי על הפרויקט חייב להגיש את המסמכים הנדרשים ולבקש בדיקה של הבנייה החשמלית על ידי התקשרות עם Luz y Fuerza.
2. בתוך שבוע, Luz y Fuerza ישלח דו"ח עם כל התיקונים הדרושים, ורשימה של החומרים הדרושים לחיבור. אם יש תיקונים, המהנדס צריך לחזור על שלב 1.
3. על המבקש ליידע את Luz y Fuerza על בדיקת חומרי החיבור ולספק את הגיליון הטכני ואת הערבות של השנאי באמצעות תקשורת.
4. אם כל התיקונים נעשו כראוי והחומרים הדרושים הושלמו, Luz y Fuerza יספק מכתב קבלה והערכה של החיבור תוך שבוע. אם משהו אינו שלם, על המבקש לחזור על שלב 3.
5. על המבקש לבצע תשלום עבור סכום התקציב.
6. לאחר ביצוע התשלום, Luz y Fuerza תמשיך בחיבור הפרויקט תוך 15 יום.
7. לאחר חיבור הפרויקט, הלקוח יכול להתחיל בתהליך התקשרות עם שירות החשמל.

2. דרישות ונוהל עיבוד לאישור תכניות

1. מכתב הקצאה מהמהנדס הממונה, המפרט את שמם והעתק תעודת הזהות של הבעלים או RNC ומסמכי רכוש.
2. טופס הגשת תוכנית פרוייקט מלא.
3. שני עותקים מודפסים של התוכניות בגודל 24x36" או תוכנית דיגיטלית בפורמט DWG עם הפרטים הבאים:

• מיקום הפרויקט (עם שילוט מתאים וצפונה)
• סקר חשמלי של הפרויקט
• מבט מלפנים, מהצד ומתוכנית של שנאים על עמודים (אם רלוונטי)
• פרטים על שנאים המותקנים על פד (אם רלוונטי)
• פירוט תעלות לקבורה (אם רלוונטי)
• פרטי הארקה
• טבלת סיכום של מבנים חשמליים
• חישוב בחירת השנאי
• פרטי טעינת הפרויקט
• מקרא (עם הסמלים המעודכנים של תקן SIE המשמש בפרויקט)
• כרטיס ביקור של המהנדס האחראי עם מספר CODIA וחתימתו, תיאור הפרויקט, כיוון ספציפי, הספק לחיבור וסוג החיבור (1Ø או 3Ø)
• חישובי נפילת מתח (כדי לאמת את הרגולציה המותרת בתקן)
• דיאגרמת שורה בודדת
• מספר שקעים לכל שנאי בתרשים של שורה אחת
• ציין את המידות המשמשות במודולים בהתאם לתקן
• טבלה בתוכנית המסבירה בפירוט את קלט העומס שיש לחבר לפי שלבים, כולל שעת ותאריך הכניסה של כל שלב
• השתמש במספר הדרוש של גיליונות כדי לעמוד בהוראות.

4. תכניות שאושרו על ידי המשרד לעבודות ציבוריות ותקשורת, אם יש.
5. תשלום עבור הגשת תוכנית.
6. עותק של כרטיס CODIA.

1. מהנדס החשמל או האלקטרו-מכונות האחראי על הפרויקט חייב להגיש את המסמכים הנ"ל.
2. Luz y Fuerza de Las Terrenas יבקר ויתקן את הצעת החשמל תוך 10 ימי עבודה.
3. על המהנדס האחראי לבצע תיקונים ולהגישם ללוז י פוארז'ה (עם התוכנית המקורית והמתוקנת). שלב זה יחזור על עצמו עד לביצוע כל התיקונים האפשריים.
4. Luz y Fuerza תבקש 5 עותקים של תוכניות פיזיות לאישור.
5. על המהנדס להדפיס, לחתום ולהגיש לחברה את העותקים המבוקשים.
6. בתוך 5 ימי עבודה, Luz y Fuerza תעביר 3 עותקים מאושרים של מכתב האישור, המאשר למתכנן להתחיל בבניית פרויקט החשמל.

• התוכניות שאושרו יהיו תקפות לשנה, ולאחר תקופה זו יש לחזור על ההליך.
• Luz Y Fuerza יש את הזכות לשנות את העיצוב המאושר במקרה של שינויים הדרושים בתנאי הקרקע או מצבים חיצוניים.
• אישור התכנית אינו מאשר את חיבור הפרויקט עד להשלמת תהליך החיבור.
• באחריות הלקוח להבטיח חשמול תקין של הפרויקט, שכן Luz y Fuerza מאמת רק עד למטר.
• עם אישור התוכנית, הלקוח רשאי לבנות את הפרויקט מבלי להתערב בקווי MV ונכסים אחרים של לוז Y Fuerza.
• אם אתה מספק את החומרים בעצמך, Luz y Fuerza לא יקבל או יאשר את השימוש בחומרים משומשים.

4. היתר סביבתי (Medio Ambiente)

• מכתב בקשה לאישור סביבתי.
• טופס הרשמה מלא לאישור סביבתי של הפרויקט, העבודה או הפעילות.
• צילום תעודת הזהות של היזם והנציג וכרטיס הבחירות או הדרכון (אם הוא זר).
• עותק של מרשם משלם המסים הלאומי (RNC) עבור שם החברה.
• העתק מרשם המרכנתיל.
• העתק של שטר הקניין. אם הבעלות על הנכס אינה רשומה על שם היזם, יש לצרף חוזה רכישה ומכירה או חכירה נוטריוני וחוקי בין הבעלים לבין מקדם הפרויקט. עבור פרויקטים ממשלתיים, להגיש את הצו של השירות הציבורי.
• העתק של התכנית או המדידה הקדסטרלית חתום ו/או מאושר על ידי ה-National Direction of Measurements Cadastral (לא חובה לחכירה).
• מכתב אי התנגדות לשימוש בקרקע מבית העירייה המתאים (במקור נדרש). זה לא חל על פרויקטים ייעור, למעט מנסרות באזורים עירוניים.
• תקציר מנהלים של הדוח התיאורי של הפרוייקט, העבודה או הפעילות ומרכיביו. זה צריך לכלול את סוג התשתית, כמות ומקורות השירותים הכלליים (מים, אנרגיה, חשמל, פסולת מוצקה וכו '), ותיאור מפורט של מערכת הטיפול בשפכים.
• יריעה טופוגרפית בקנ"מ 1:50,000, בצבע, עם המצולע בקואורדינטות UTM. זה חובה עבור כרייה, תיירות, ייעור פרויקטים או עבודות.
• מפת מיקום, בקנה מידה 1:1000 עד 1:5000, קריאה, בצבע, המציגה קואורדינטות UTM של המצולע של הפרוייקט, העבודה או הפעילות.
• תוכנית הרכבה ותוכנית בקנה מידה קריא, גודל 11X17. במקרה של שקלול מכון טיהור שפכים (PTAR) לצרף תוכניות.
• שלושת (3) דוחות הרווח או ההפסד האחרונים (IR-2 או IR-1) לפי הצורך, הכוללים את נספח A1, שאושר על ידי המנהל הכללי של מסים פנימיים (DGII). אם לא רשום במח"ש, יש לצרף ניתוח פיננסי המציג את סך הנכסים, מאושר על ידי רואה חשבון מוסמך (במקרה של פעילות לפני חקיקת חוק כללי לסביבה ומשאבי טבע (64-00) מיום 18 באוגוסט 2000).
• יש לצרף גם ניתוח תקציבי חזוי.
• צ'ק המכסה את עמלת 5,000 דולר ארה"ב.

5. היתר משרד התיירות (מיטור)

6. היתר בנייה סופי (MOPC)

1. הירשם בפורטל עיבוד תוכניות אם טרם עשית זאת.
2. מלאו את טופס הבקשה לרישיון בנייה.
3. ספק דוח תיאורי של הפרויקט בפורמטים פיזיים ודיגיטליים.
4. ספק שתי קבוצות של תוכניות נייר לבן מהודקות עם אותה תבנית וקני מידה שנקבעו בתקנת R-021.
5. שלח עותק של הכותרות הסופיות של הנכס.
6. הגש עותק של תוכניות המדידה הקדסטרליות המסומנות ושל הכותרות הסופיות של הנכס.
7. מלא גיליון טכני (טופס F-3) שהונפק על ידי העירייה המתאימה.
8. הגש אישורים לשימוש בקרקע ופרישת מבנים שהונפקו על ידי העירייה המתאימה.
9. הגש אישור אי התנגדות שהונפק על ידי העירייה המתאימה.
10. ספק דוח חישוב מבני וניתוח עומסים.
11. לספק מחקר גיאוטכני מחברה מוסמכת או איש מקצוע.
12. ספק זיכרון חישוב הידראולי כאשר הדבר ישים.
13. לשלם תקבולי מס על פי הערכות שנעשו ב- MOPC.
14. הגשת תוכניות מסלול פינוי.
15. יש לצרף תוכניות מפורטות ומפרטים של הטפסים.
16. הפקד את כל המסמכים והתוכניות בדיגיטל בתבניות PDF או TIFF.

תהליך קבלת כל האישורים הדרושים כדי להתחיל בבניית בית החלומות שלך יכול לקחת בין 6 ל -12 חודשים והעלויות מסתכמות ב -5,000 דולר. כפי שניתן לראות, לאחר קריאת המידע המוצג במאמר זה, תהליך זה הוא מסובך מאוד ודורש סיוע מקצועי, ולכן באופן אידיאלי, האדריכל שלך צריך להיות אחראי על תהליכים אלה, כמו הניסיון שלהם ואת הידע של המערכות הדומיניקנית לתת לך יתרון. 

רוצים לבנות משהו מדהים? פנו אלינו עוד היום ונדאג להעניק סיוע מלא ולערב את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום!