יותר מהחופים הבתוליים, עצי הקוקוס והדגים הטריים שלו, ה-DR מספק לנו אינדיקטורים חזקים ותמריצים להשקיע ולחיות כאן באופן קבוע. עוד על איפה לגור ברפובליקה הדומיניקנית.
למעשה, האוכלוסייה הזרה שהופכת את הרפובליקה הדומיניקנית לביתם גדלה שנה אחר שנה. ויש סיבות רבות מדוע השקעה ברפובליקה הדומיניקנית הגיונית מאוד, אבל בפוסט זה, נדון אחד במיוחד.
היקף קונפוטור
חוק תמריצים לתיירות 158-01 הוא חוק שנוצר באוקטובר 2001. הוא נולד מתוך חיפוש אחר תמריצים להשקעות נדל"ן ופרויקטי תשתית גדולים הקשורים לתיירות ב- DR, במיוחד בקטבים התיירותיים המוגדרים של האי. מפה למטה. החוק ידוע גם בשם CONFOTUR (על ראשי התיבות שלו בספרדית).
חוק קונפוטור מבקש לאכלס את אזורי התיירות הפחות משרתים של הרפובליקה הדומיניקנית ולקדם את ההגנה על הסביבה באזורים אלה.
במציאות, החוק מיטיב עם אנשים שמוכנים לקדם או להשקיע הון בתשתיות הקשורות לתיירות, כגון נדל"ן. היתרונות משתרעים על לקוחות קצה נדל"ן בודדים. במילים אחרות, רוכשי נכסים מקומיים וזרים יכולים ליהנות מיתרונות החוק בפרויקטים המאושרים.
אזורי קונפוטור
באדום נמצאים האזורים התיירותיים השונים של ה- DR הנופלים תחת חוק 158-01.
יתרונות קונפוטור למפתחים
כאמור, חוק קונפוטור מציע פטורים כספיים ליזמים כמו בתי מלון גדולים, יזמי נדל"ן בינוניים-גדולים ומשקיעים המעוניינים לבנות פרויקטים למגורים ולתיירות. על הפרויקט לעמוד בסדרה מחמירה של קריטריונים המפורטים בחוק ונבדקים על ידי ארגון ממשלתי ספציפי.
אם הם אכן עומדים בקריטריונים אלה, הם זכאים לפטורים הבאים לפי סעיף 4 לחוק:
- פטור מ -100% מהמסים הלאומיים והעירוניים עבור חוקת החברות, עבור הגדלת ההון של חברות שכבר הוקמו, מסים לאומיים ועיריות על ידי העברה על זכויות נדל"ן, על ידי מכירות, החלפות, תרומות בטבע, וכל צורה אחרת של העברה על נכסי זכויות, של המס על דיור לא בנוי סכום וסולארי (IVSS). זה כולל גם את האגרות להכנת התוכניות, את המחקרים, את הייעוץ והפיקוח ואת בניית העבודות שיבוצעו בפרויקט התיירות הנדון, כאשר האחרון הוא פטור החל על הקבלנים האחראים על ביצוע העבודות.
- פטור מ-100% ממסים על יבוא ומסים אחרים כגון אגרות, מכסים והיטלים, לרבות המס על העברות של סחורות ושירותים מתועשים (ITBIS), החלים על מכונות, ציוד, חומרים וטלטלין הנחוצים לבנייה ולציוד הראשון ולהזמנת המתקן התיירותי שממנו הוא נמצא.
- לאחר שפרויקט מאושר על ידי חוק קונפוטור ומעניק את כל ההטבות המפורטות לעיל, המשקיעים יכולים לנכות את השקעותיהם מהכנסתם החייבת במס נטו.
יתרונות קונפוטור לרוכשי הקצה
בנוסף ליתרונות ניכרים אלה עבור היזמים, הפרויקטים הנהנים מהחוק Confotur מעניקים לרוכשי הקצה גישה לסדרה של פטורים ממס. אדם הרוכש נכסים ופיתוחים תחת Confotur יהיה פטור מ:
- מס ההעברה של 3% עבור העברת תעודת הבעלות לשם הקונה בהכנסות פנימיות (DGII). חיסול זה של 3% משווי הנכס שנרכש מה- DGII בדרך של העברת תעודת הבעלות על הנכס לשם החדש בהחלט מייצג חיסכון.
- הארנונה השנתית מהווה 1% מהשווי החורג מ-7,438,197 דולר קנדי (RD$ 7,438,197) או כ-148,000 דולר ארה"ב מהנכס (עודכן ביוני 2019). המשמעות היא שנכס בשווי 200,000 דולר ארה"ב ימוסה בסכום העודף שלו של 52,000 דולר ב-1%, כלומר 520 דולר בשנה. מס זה משולם בשני תשלומים חצי שנתיים, כאשר המועד האחרון לתשלום התשלום הראשון הוא 11 במרץ והשני ב-11 בספטמבר של כל שנה.
- המס במקרה של הגדלת ההון, מכירה (למשל במקרה של מכירה חוזרת של הנכס), תרומות בעין.
- המס על הכנסות מוצהרות משכירות מהווה 27%.
___________________________________
תוכלו לגלות את כל הנכסים הנהנים מפטורים ממס בלאס טרנאס.
___________________________________
IPI - ארנונה שנתית
מס שנתי זה חל על הסכום הכולל של שווי הנדל"ן של נכס הרשום על ידי אנשים טבעיים או נאמנויות.
כמו כן, חשוב מאוד שתדע שלכל פרויקט יש תאריך שונה שבו התחילו הטבות Confotur, מסיבה זו, יש צורך תמיד לאמת את המידע הזה עם היזמים או סוכנות הנדל"ן שלך.
לבסוף, Confotur אינה מתחדשת, עם זאת, היא עדיין מייצגת יתרון גדול בזכות משך הזמן הארוך שלה והמתקנים שהמדינה מפתחת ליישום ואישור פרויקטים חדשים.
לסיכום, על מנת לפתח אזורים מסוימים באי שלה, חוק Confotur של DR מציע הזדמנויות כספיות גדולות ליזמי נדל"ן אשר בהמשך, הלקוחות והמשקיעים הקטנים ייהנו גם מהם.
זוכרים את גן העדן הקטן שלנו בעיירת החוף שנקראת לאס טרנאס שהזכרנו בהתחלה? למרבה המזל, הוא נמצא באזור אדום מה שאומר שהקונים יכולים ליהנות מהיתרונות הרבים של חוק קונפוטור ולחסוך בגדול תוך ביצוע השקעה נהדרת. אתה יכול לגלות את כל הרישומים עם confotur ב לאס טרנאס.
עכשיו שאתה מכיר יותר את חוק confotur, אתה יכול ליהנות מטיפים אחרים שנמצאו במאמר זה תהליך הקנייה ב- DR.
דרג דף זה
לחץ על כוכב כדי לדרג אותו
דירוג ממוצע 0/5. ספירת קולות 0
